Ley de Alquileres: Contratos más cortos y precios en aumento tras derogación
En el último mes, tras la derogación de la Ley de Alquileres y la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el pasado 29 de diciembre, el mercado de alquileres ha experimentado cambios significativos. Contratos más cortos y una persistente tendencia alcista en los precios son los aspectos destacados de esta nueva dinámica, según lo revelado por la Encuesta Nacional Inquilina realizada en enero y los datos recopilados por las plataformas de clasificados de inmuebles.
Contratos a Corto Plazo con Incrementos Atados a la Inflación
La derogación de la Ley de Alquileres ha propiciado que, en el último mes, los contratos de alquiler sean mayoritariamente de corta duración, con plazos de uno a dos años. La gran mayoría de estos contratos presentan ajustes trimestrales, e incluso algunos se actualizan cada tres meses, marcando un cambio significativo respecto al esquema previo donde la actualización anual era la norma.
Antes de la derogación, el 69% de los contratos contemplaban actualización anual, mientras que ahora, el 45.6% establece actualización semestral, y el 24% cada tres meses. Esto ha llevado a que el 51% de los contratos firmados en el último mes tengan una duración inferior a un año.
Incertidumbre y Preocupación entre los Inquilinos
El cambio en las condiciones de los contratos ha generado un clima de incertidumbre y preocupación entre los inquilinos. Según la Encuesta Nacional Inquilina, el 92.9% de los encuestados considera que el año 2024 será peor que el anterior. Predominan sentimientos de angustia (78%), ansiedad (75%), y desesperanza (68%) entre quienes respondieron el cuestionario.
Inquilinos Agrupados ha alertado sobre las actualizaciones trimestrales por inflación, indicando que los alquileres, en su mayoría, se están elaborando bajo este esquema. Esto implica que, por ejemplo, un contrato firmado en enero podría experimentar un aumento de aproximadamente un 60% en abril, generando preocupaciones sobre una posible crisis social.
Oferta en Aumento, pero Precios También Suben
A pesar de un aumento en la oferta de propiedades en alquiler, según datos de Zonaprop y Mercado Libre, los precios siguen en aumento. Zonaprop informó que la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 62% en enero en comparación con diciembre pasado.
Mercado Libre destacó incrementos considerables en las áreas de GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste, pero a pesar de esta mayor oferta, Zonaprop señaló que los precios de los alquileres aumentaron un 21% en enero respecto a diciembre pasado.
Precios Promedio y Barrios Más Costosos
Actualmente, el precio mensual promedio para alquilar un monoambiente de 40 metros cuadrados es de $327.295, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $558.710. Palermo encabeza la lista de los barrios más costosos con un valor mensual promedio de $508.160, seguido por Belgrano y Chacarita. A pesar de estos aumentos, algunos barrios como Liniers, Mataderos y Monte Castro se mantienen como opciones más accesibles con precios mensuales inferiores a los $315.000.
En este contexto de cambios y ajustes, la situación de los inquilinos y propietarios se mantiene en el centro del debate, mientras las autoridades judiciales evalúan la solicitud de nulidad presentada por Inquilinos Agrupados. La evolución del mercado de alquileres continuará siendo objeto de seguimiento en los próximos meses.
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