Problemas habitacionales: más de 2 millones de viviendas alquiladas en Argentina
Según el último censo de 2022, el porcentaje de hogares alquilados en Argentina es del 20%, lo que representa un aumento del 4% en comparación con el relevamiento nacional de 2010. Esto implica que en la actualidad, más de 2 millones de viviendas están siendo alquiladas en el país, albergando a alrededor de 8 millones de personas.
Deudas y dificultades económicas
Un estudio realizado en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), el Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (Cippec) y la Universidad Nacional de San Martín (Unsam) reveló que el 32% de los inquilinos encuestados destina más de la mitad de su salario para pagar el alquiler. Además, el 63% de las personas que alquilan están endeudadas, ya sea con familiares, amigos o entidades financieras.
Propuestas para una política habitacional sostenible
Ante esta situación, las organizaciones proponen aplicar el artículo 17 de la Ley Nacional de Alquileres, que establece la posibilidad de implementar medidas para regular el mercado de alquileres. Entre las propuestas se incluyen restricciones tributarias al suelo urbano ocioso (viviendas vacías y baldíos), regulaciones a nivel provincial y local del alquiler temporario, y la aplicación de instrumentos de captación de plusvalías urbanas.
Crecimiento de la vivienda ociosa y alquileres turísticos
El relevamiento también mostró un crecimiento del 45% en la vivienda ociosa y de alquileres turísticos entre 2018 y 2023, pasando de 118 mil a casi 200 mil. Esta situación se suma a la problemática habitacional, ya que muchas viviendas destinadas a alquileres temporarios dejan de estar disponibles para alquileres permanentes, afectando la oferta y los precios.
Acceso a una vivienda adecuada
El informe destaca que uno de cada tres hogares en Argentina no cuenta con una vivienda adecuada, que va más allá de la definición de la Real Academia Española y se refiere a tener acceso a servicios, infraestructuras, materiales de calidad, seguridad de la tenencia y el acceso a derechos básicos. Según el diagnóstico realizado por las organizaciones, 4 millones de familias no cuentan con una vivienda adecuada, y 1.300.000 necesitan una vivienda nueva, mientras que 2.700.000 requieren ampliaciones o mejoras críticas en sus viviendas actuales.
La problemática habitacional en Argentina es una de las principales preocupaciones, y las propuestas de regulación del mercado de alquileres buscan brindar soluciones sostenibles y equitativas para garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos.
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