Anticipan un 2024 Favorable para el Mercado Inmobiliario Rural

El mercado inmobiliario rural en Argentina proyecta un año 2024 optimista, según analizó la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR). Después de enfrentar vaivenes durante el año anterior, el sector vislumbra mejoras en las operaciones impulsadas, en parte, por las recientes señales positivas del mercado.

Según declaraciones de la CAIR, el 2023, a pesar de ser un año electoral, experimentó una mayor actividad en comparación con otros períodos similares. José María Bauzá, presidente de la cámara, señaló que los inversores apostaron por Argentina, incluso sin conocer al próximo presidente, lo que generó un impulso en el sector.

A pesar de la incertidumbre, la entidad destaca las primeras señales alentadoras del mercado. En ese sentido, la victoria de Javier Milei en las elecciones ha generado expectativas renovadas para el sector agropecuario en general, incluyendo el mercado inmobiliario rural.

Desafíos para el Sector

No obstante, la CAIR identifica dos desafíos que podrían afectar negativamente el desarrollo del negocio: la elevada inflación y la inseguridad. Aunque reconocen que la subida en la cotización internacional de los commodities y las expectativas de mantener estos valores con una buena demanda son buenas noticias para los campos agrícolas, advierten sobre el aumento de las retenciones a varios productos del agro.

En cuanto a la ganadería, aunque se encuentra un peldaño por debajo en expectativas en comparación con el agro, la demanda china y la mejora de los precios a nivel local brindan cierto respaldo al sector.

Ley de Tierras y Situación del Mercado Inmobiliario

La inclusión de la Ley de Tierras en el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) actualmente en discusión legislativa es destacada por la CAIR como un factor clave. Sin embargo, subrayan que la derogación de la ley no garantizará la llegada de inversores; esto solo ocurrirá cuando Argentina ofrezca seguridad jurídica, estabilidad económica y un sistema cambiario libre.

En lo que respecta al mercado inmobiliario vinculado a la compra y venta de campos, se observaron dos escenarios bien definidos en el transcurso del año pasado. Durante el primer semestre, se registraron mayores movimientos y consultas, pero muchas ofertas no se concretaron. En contraste, el segundo semestre mostró ofertas más cercanas a las expectativas, concretándose más operaciones.

En cuanto al rubro de alquileres, se estimó que las operaciones fueron menores durante el segundo semestre. Los campos agrícolas de calidad fueron los más demandados, manteniendo precios firmes. Se registró un aumento del valor de los alquileres agrícolas, que osciló entre el 5% y el 10% en el segundo semestre de 2023.

En resumen, la CAIR prevé un 2024 positivo para el mercado inmobiliario rural, aunque advierte sobre desafíos económicos y la necesidad de condiciones atractivas para los inversores. El sector mantiene la esperanza de un escenario favorable respaldado por señales alentadoras y un análisis cuidadoso de los desafíos presentes.